1.自身因素，一切手续都没有问题在银行审查角度来看是不是一点问题都没有就不好说了。如你的征信，收入证明等等因素都会影响贷款审批，但是这种情况银行或者开发商一般也会跟你沟通，通知你补材料或者哪里有问题。
2.银行因素，如果贷款审批通过了，房贷的投放是严格受到国家控制的，比如xx银行二级分行这个月只能投放2000万房贷，而你的材料又比较靠后，就可能排在后面放款。其实如果是这种情况其实对客户其实也是不错的，贷款已经批了，暂时不放就可以晚点还款。
感谢邀请，对于这种情况一般分为几种原因。
一、资金收紧
一般由于政策调控，银行的资金范围都收紧了。所以很多银行没有贷款额度了，需要持续等待，一般情况下三四个月左右，也不排除需要更长时间，具体根据各个银行信贷政策。
二、利率上调
如果遇到利率上调，很多银行如果都调整了，所申请贷款的银行也在等利率确定之前都会压着你的贷款。利率确定后通知你签协议，同意利率上调就签字，签完很快就可以下款了。
你确认是不是个人信用出了问题，要不就是收入能力不够。
这种情况一般是由于银行因监管调控，贷款额度不足。因此建议
1.签房屋买卖合同时，需留有足够的时间空间，避免违约。
2.经常去银行找客户经理表达困难与诉求，争取有额度时优先放款。
3.必要时可以支持客户经理办一些其他业务[呲牙]
两个可能，一是你的征信有问题，贷款审批没通过；二是银行没钱，需要等资金。
首先来说第一个可。在进行银行贷款的时候为什么要交各种材料，不就是为了购房者有没有能力偿还贷款，或者衡量贷款的征信。如果材料不符合贷款的要求，比如说银行认为没有还债能力，那肯定不会放款。而且就算有能力，但有过不良的记录，那也不会放款，毕竟银行也怕购房者赖账。
再就是第二个可能。因为房价在不断上涨，所以购房者在贷款时候的额度也一次比一次大，但银行的贷款余额却没出现多大增长，因此银行就会遇到无钱可贷的情况，如果这样的话，那么就算通过了审批，那也要一段时间才能放款。
如果是第一种情况，那就不要想了，回去把资料修改一下，但如果是因为征信不良导致审批未通过，那估计是没机会了。所以这就告诉我们一定要注意征信，千万不能留下不良记录，否则以后的生活会多很多麻烦。
但如果是第二种情况，那其实并不用担心，只要等上一段时间就能得到贷款。不过前提是跟开发商签订的购房合同里，没有对开发商贷款时间进行要求，因为一旦有了限制，那么很有可能就会因为贷款迟迟没下来而违背合同，这是要赔违约金的。
所以在贷款的时候一定要跟银行先确定好放款的期限也，也要签订相关的合同规避风险，否则在买房的时候出现问题，吃亏是只能是购房者自己、
大家好，感谢邀请，下面由我来发表一下自己的看法：如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
一切手续都没问题，就是放不下来？你不问问银行为什么嘛？银行说没问题？还是你认为没问题。
作为一个刚经历过卖房买房的人来说，我觉得我还是比较有发言权的。首先，说说我卖房的时候银行放款的速度吧，我是七月份签的合同，八月初就完成了过户，过户之前问中介什么时候能拿到尾款，中介跟我说过户后一个月内，说保证能拿到钱，但是并没有作出纸质的保证。唉，也怪自己太年轻，没啥经验，竟然傻傻的相信了。可是，等到了九月份，打电话问中介，他们却说银行没额度，说下半年银行都没额度，或者额度很少很少，根本放不下来款。我这边又急需用这笔钱，然后呢，中介说，有个办法，那就是掏红包，三千到五千不等，给银行放贷人员，说能尽量给提前放款，我这边由于也没有什么办法，只好掏了三千块钱。可是，红包掏了之后也没见款能很快放下来，我这边真的是很急，就一天至少三个电话打给中介，或者微信一直催，可是他们真的是拿了钱就无所谓了的态度。结果呢，实在等不了了，我们又拖了好几层关系找了好几个银行的人，历尽千辛万苦终于把款催下来了。这是我的卖房银行放款血泪史。
买房的时候，因为签合同的时候说的是过完户就给我钥匙，所以我这边对于尾款不是很急，我是10月份到银行做的面签，今年二月份款下来的，可能是疫情的影响，放款时间比较长。
总之，如果你是经过中介贷的款，建议你一定不要额外掏红包给他们，不然事没办成，钱也拿不回来了。
我觉得你没有找中介，你没有知道银行和中介的利益关系，所以说你办不下来，只有找中介才有希望能办下来，因为他们之间也是有利益关系的，希望能对你有所帮助。
